Respaldo en el proyecto
La operación está vinculada a un proyecto con nombre: su suelo, sus unidades y los créditos de las unidades ya vendidas.
Sector · Construcción
Invierte en promoción inmobiliaria, respaldado por el proyecto.
Kivvia origina y estructura operaciones de promotoras, constructoras y urbanizadoras en Brasil, respaldadas por los créditos y los activos de un proyecto concreto.
Prelanzamiento. Nada en esta página es una oferta. Las ofertas solo se realizarán tras las licencias aplicables, a través de socios autorizados, a inversores que completen la verificación y la evaluación de idoneidad.
01 · Por qué construcción
Un proyecto, una cartera, un conjunto de créditos
Cada operación financia un proyecto de una empresa. Kivvia mira el historial de la empresa y la fase, el valor de ventas y los créditos del proyecto antes de estructurar nada.
Historial primero
Proyectos entregados, años de actividad, actividad registrada (CNAE) y la cartera en curso en valor de ventas (VGV) se revisan y se muestran al equipo antes de la promoción.
Instrumentos conocidos
El CRI y la CCB son instrumentos con décadas de uso, leyes propias, registros y práctica de mercado. Kivvia usa esos, no instrumentos nuevos.
02 · Cómo funciona una operación
Del perfil de la empresa a la liquidación de los créditos
Durante la lista de espera, Kivvia mapea y analiza empresas. Las ofertas siguen al licenciamiento de los socios y de Kivvia.
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Empresa y cartera
La empresa presenta sus proyectos: fase, unidades, valor de ventas, fechas de lanzamiento y entrega. Kivvia comprueba el registro y puntúa el encaje.
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Análisis del proyecto
Se revisan el suelo, las licencias, las ventas y los créditos del proyecto; se confirman el patrimonio separado (patrimônio de afetação) y las garantías.
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Estructuración
Los créditos o la deuda de la empresa se formalizan en una CCB o se titulizan en un CRI a través de una securitizadora asociada.
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Oferta
La oferta se distribuye por socios licenciados a inversores verificados, dentro de los límites del régimen aplicable.
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Obras, ventas y liquidación
Las unidades se venden y se entregan; los créditos entran en el patrimonio separado que liquida el instrumento y paga a los inversores.
03 · Instrumentos y normas
De qué está hecha la operación
Cada instrumento tiene detrás una ley o una resolución de la CVM. Kivvia sigue los cambios de esas normas y muestra aquí la cita vigente.
CRI · Certificado de Recebíveis Imobiliários
Valor emitido por una securitizadora y respaldado por créditos inmobiliarios, con patrimonio separado a favor de los inversores.
Lei 9.514/1997 · Resolução CVM 60/2021 · Lei 14.430/2022
CCB · Cédula de Crédito Bancário
Título de crédito emitido por la empresa a favor de una entidad financiera, que puede llevar garantías reales y cederse a inversores mediante una titulización.
Lei 10.931/2004
Patrimônio de afetação
La separación del suelo, las obras y los créditos de un proyecto del resto del patrimonio de la promotora, protegiendo a los compradores y a la operación.
Lei 4.591/1964 · Lei 10.931/2004
Crowdfunding de pequeñas empresas
Ofertas públicas de empresas de pequeño tamaño a través de una plataforma autorizada, con límites por inversor y por oferta.
Resolução CVM 88/2022
04 · Qué puedes hacer hoy
Tres pasos antes de la primera serie
La lista de espera prepara la información que recibirás. No es una orden y no crea ningún compromiso.
Crea tu cuenta de inversor
Indica dónde resides. Eso decide qué empresa Kivvia te atiende y bajo qué reglas.
Registra tu interés
Tipo de inversor, rango de ticket, sectores y plazos, más cinco preguntas preliminares de idoneidad.
Conoce los instrumentos
Lee cómo funcionan un CRI y una CCB y qué normas los rigen antes de que se anuncie la primera serie.
05 · Riesgos
Qué puede salir mal
Las operaciones inmobiliarias tienen riesgos que ninguna estructura elimina. Cada serie describirá los suyos en los documentos de la oferta.
Obra
Los sobrecostes, los retrasos y las licencias pueden cambiar el calendario y el margen del proyecto.
Ventas
Las unidades pueden venderse más despacio o más baratas de lo previsto, reduciendo los créditos que respaldan la operación.
Contraparte
La promotora, los compradores de las unidades o la securitizadora pueden incumplir. Las garantías y el patrimonio separado mitigan ese riesgo, no lo eliminan.
Liquidez
Estos instrumentos no tienen un mercado secundario organizado. Planifica mantenerlos hasta el vencimiento.
06 · Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Kivvia tiene licencia?
Todavía no. Kivvia Fintech LTDA origina y estructura operaciones en Brasil y no distribuye valores; las ofertas se harán a través de socios autorizados por la CVM. Kivvia Fintech S.L. está en constitución en Madrid y no está autorizada ni supervisada por la CNMV.
¿Con qué empresas trabaja Kivvia?
Promotoras, constructoras, urbanizadoras y empresas de tecnología inmobiliaria registradas en Brasil, con historial y cartera de proyectos que el equipo pueda verificar.
¿Quién puede invertir?
Los residentes en Brasil serán atendidos por Kivvia Fintech LTDA; el resto entra en la lista de espera de Kivvia Fintech S.L. hasta su autorización. Cada régimen fija sus límites por inversor.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Kivvia no promete rentabilidad. Cada serie indicará sus términos y riesgos en sus propios documentos, que debes leer antes de cualquier decisión.
Ver también: Agro
Sigue la primera serie inmobiliaria
Únete a la lista de espera para recibir el anuncio y los pasos previos: verificación, idoneidad y los documentos de la oferta.